Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz alım satımından kira ilişkilerine, tapu davalarından kentsel dönüşüme kadar mülkiyet hakkınızı koruyan hukuki süreçleri yürütüyoruz.
Hangi konularda çalışıyoruz
- Taşınmaz alım satımında sözleşme ve tapu süreçleri
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kira tespiti, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Kentsel dönüşüm süreçleri ve müteahhitle yapılan sözleşmeler
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve önalım (şufa) davaları
Bilmeniz gerekenler
Taşınmaz satışı resmî şekle tabidir. Taşınmaz satış sözleşmesi tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılmadıkça geçerli olmaz. Satış vaadi sözleşmeleri ise noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Elden yapılan "senetle satışlar" ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Kira uyuşmazlıklarında önce arabulucuya başvurmak gerekir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Kira tespiti ve tahliye davaları kural olarak sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
Dava sürerken taşınmazın elden çıkarılmasını önleyin. Tapu iptal ve tescil gibi davalarda, karşı tarafın taşınmazı üçüncü kişilere devretmesini önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması talep edilebilir.
Paylı mülkiyette ortaklık her zaman sona erdirilebilir. Paydaşlar anlaşamazsa, her paydaş ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesine ya da satılarak bedelinin paylaşılmasına karar verir.
Süreç
Dosyanız nasıl yürütülür
Gayrimenkul Hukuku dosyalarında izlediğimiz başlıca adımlar.
- Tapu ve belge incelemesiTapu kaydı, şerhler, imar durumu ve sözleşmeler incelenerek hukuki durum ortaya konur.
- Çözüm yoluKira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk dahil, dava dışı çözüm imkânları değerlendirilir.
- Dava ve tedbirGerekirse dava açılır; taşınmazın devrini önlemek için tapuya ihtiyati tedbir konulması istenir.
- İnfaz ve tescilKararın tapuya tescili veya tahliyenin icra yoluyla yerine getirilmesi takip edilir.
Diğer alanlar